156782194 посетителей / 85964 тем / 84 комментарии
UA
Річка Сена у Парижі затопила вулиці міста * У мережі показали фото злодійок, що «працюють» на вулицях Києва * Нацполіція почала масові облави на авто на єврономерах * На Волыни разгорается скандал из-за драки школьника с учителем * Ці рослини – кисневі бомби! 6 рослин, які корисно мати у власному домі * "Лежав обличчям вниз із зв'язаними руками" - в квартирі знайшли тіло чоловіка * Главное за ночь: Горе в семье главы государства и крупнейшее фиаско в истории Facebook * Аэропорт Одесса на 18% увеличил пассажиропоток в 2017 году * Не ДТП: свідок смерті Скрябіна приголомшив зізнанням * Wizz Air буде літати до Варшави щоденно * Срамота третього тисячоліття: Ірина Луценко розлютила мережу новою витівкою * На Керченском мосту начали строить железную дорогу * Кабмин утвердил проект реконструкции ж/д участка возле Николаева * У МЗС розповіли, з якими країнами можливе запровадження безвізу у 2018 році * «У меня день рождения»: Чудом выживший пассажир АН-148 * Їх вважали майже безсмертними: правда і міфи про козаків-характерників * Срочно! Порошенко получил черную метку из США * Золотая молодежь Украины: даже Пэрис Хилтон была поражена богатством детей украинских барыг! * Какие водительские привычки «убивают» автомобиль раньше времени * Терміново: Путін відпрацював ракетний удар по Україні * МВФ выдвинул ультиматум украинской власти, пригрозив прекращением внешнего кредитования — The Financial Times * После этого вопроса Порошенко взбесился (видео) * На Україну суне потужний антициклон * Киевсовет передал в аренду королеве Елизавете II земучасток в центре столицы * "Я його відмовляв багато разів": друг морпіха, якого вбили свої, розповів про загиблого * Стало известно, сколько зарабатывает «украинский политолог» за участие в российских ток-шоу * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Темы дня

Что будет с рынком недвижимости в Украине: резкий обвал или рост цен

10:05 18 января 2018 499
 Что будет с рынком недвижимости в Украине: резкий обвал или рост цен

В Национальном банке Украины говорят, что цены на жилье в Украине активно падают и уже почти достигли критически низкого уровня. Сайт "Сегодня" решил разобраться, действительно ли в стране такая дешевая недвижимость, и чего ожидать от этого рынка в 2018 г.

Резкого обвала цен на жилье не будет

Согласно последним отчетам НБУ, жилье в Украине продается практически по себестоимости. Причиной всему стало отсутствие спроса. Большие города продолжают застраивать жилыми комплексами и новостройками. Отмечается, что за 9 месяцев прошлого года в Украине ввели в эксплуатацию на 21,4% больше жилья (6,8 млн кв.м общей площадью), нежели за аналогичный период в 2016 г. В общем, за три квартала 2017 г. в эксплуатацию ввели 84,4 тыс. квартир, - передают "Украинские реалии" со ссылкой на minprom.ua.

НБУ приводит расчеты, согласно которым себестоимость строительства недвижимости составляет чуть больше 12 тыс. грн, а в следующем году она вырастет до 14 340 грн за квадратный метр. Но повышать цены на квартиры абсолютно не резонно из-за массового отсутствия спроса.  

Так, рынок недвижимости начал падать еще во время кризиса в 2008 г. В 2012-м ситуация начала немного стабилизироваться, но уже через два года рынок вновь столкнулся с рекордным падением. Эксперты отмечают, что в 2014 г. цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно. Главными причинами стало резкое обесценивание гривни, падение покупательской способности граждан и нестабильная ситуация на востоке страны.

"Темпы падения цен существенно снизились за последнее время. От 2-3% за месяц в 2014 г. до 0,5% в 2017 г. Соответственно, судя по динамике, 2018 будет годом стабильности. Но, скорее годом стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен, чем к плавному росту", – отметил председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

По его словам, предпосылки для повышения цен действительно отсутствуют, как и прогнозировал НБУ. Ведь главным катализатором роста цен может стать увеличение спроса, которое не особо возможно в 2018 г.

"Цены могут вырасти только в том случае, если резко увеличиться спрос, потому что предложений сейчас очень много. Грубо говоря, на одного покупателя приходится несколько квартир. Цены начнут расти только в том случае, если каждый из нас дома найдет нефтяную скважину, или если включиться механизм дополнительного финансирования покупки. Ни то, ни другое в 2018 г. нам не грозит. Поэтому повод для роста цен нет", – пояснил Бразас.

Председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин рассказал сайту "Сегодня", что в 2017 г. на разных сегментах недвижимости наблюдалось снижение цен на 10-15%, что, опять же, связано с отсутствием денег у населения. Причем, даже те люди, у которых есть определенные сбережения, не спешат вкладывать их в недвижимость из-за напряженной и нестабильной ситуации в Украине.

"Население на сегодняшний день может приобретать недвижимость только путем продажи какой-то своей одной квартиры и покупки другой, или же по расселению. Если бы была ипотека, у нас бы увеличилось количество покупателей, как минимум среди тех людей, у которых стабильная заработная плата. Их мало, но они все-таки есть", – говорит Несин.

Эксперт отметил, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом, и цены просядут, приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.

"Тенденция в 2018 г. на цены на недвижимость будет все-таки к снижению. Говорить о том, что нет спроса – нельзя. У нас колоссальный спрос, в моем понимании, каждый второй украинец у нас нуждается или в улучшении, или в приобретении недвижимости. Но нет финансовой возможности, и в 2018 г. эта возможность точно не появится. Обвала цен тоже не будет. Потому что обвал сразу вызовет спрос. Если случается резкий обвал цен, всегда находится тот, кто купить эту недвижимость даже с целью перепродажи", – поясняет эксперт.

Также Несин сообщил, что в том случае, если курс доллара не поднимется выше 30 грн, более активным будет первичный рынок, т.к. здесь жилье порядком дешевле, чем на вторичном рынке.

Стоимость аренды жилья будет повышаться

Несмотря на то, что цены на покупку недвижимости в этом году останутся стабильными, стоимость аренды будет продолжать расти, что обусловлено высоким спросом. Традиционно пиковым временем увеличения арендной платы станет август-сентябрь. Именно тогда в Украине наблюдается самый активный сезон, когда случаются практически все движения на рынке.

"Аренда растет. Цены уже давно перешли в гривну и, в принципе, аренда на недорогое жилье в 2016-2017 г. выросла, на дороге жилье она остается на более стабильном уровне. Думаю, что в 2018 г. незначительный рост таки будет, потому что спрос есть, а количество объектов в аренду не увеличивается, а это дает возможность повышать на нее цены", – отмечает Бразас.

Цены на аренду растут только в тех городах, где есть на нее большой спрос. В таких как: Киев, Львов, Одесса, Харьков и Днепр. В других же городах аренда дорожать не будет. По оценкам экспертов, за 2017 г. цены на аренду недвижимости у нас поднялись на 15-20%.

"Например, если в начале 2017 г. у нас еще встречались малометражные однокомнатные квартиры по цене 4 тыс. грн в месяц, то к концу года счастье было, если вы найдете за 5 тыс. грн. То же самое продолжается в 2018 г., однокомнатные, бюджетные квартиры подползают уже к 6 тыс. грн", – подытожил Несин.


Новости по теме

Китайці за 42,3 млн євро побудують дорогу на ЖитомирщиніКитайці за 42,3 млн євро побудують дорогу на Житомирщині
Компанія з Піднебесної почне будівництво бетонної автодороги.
23/02 22:06 44
Філії «Укргазвидобування» витратили 9,4 млн грн на позашляховикиФілії «Укргазвидобування» витратили 9,4 млн грн на позашляховики
Газовикам знадобилися 9 автівок Toyota Land Cruiser вартістю понад 1 млн гривень кожна.
23/02 19:15 46
Омелян анонсировал завершение реконструкции ВПП аэропорта Одесса в 2019 годуОмелян анонсировал завершение реконструкции ВПП аэропорта Одесса в 2019 году
Полноценная реконструкция взлетно-посадочной полосы одесского аэропорта завершится в 2019 году.
23/02 17:35 146
Китайская компания построит житомирскую объездную дорогу за 42 миллиона евро, – «Укравтодор»Китайская компания построит житомирскую объездную дорогу за 42 миллиона евро, – «Укравтодор»
Стоимость объездной бетонной трассы вокруг Житомира обойдется в 42,3 млн евро, подрядчиком станет китайская компания Sonohydro Corporation Ltd.
23/02 17:32 66
​Власти рассказали, когда украинцам ждать минимальную зарплату в 4100 гривен​Власти рассказали, когда украинцам ждать минимальную зарплату в 4100 гривен
Вице-премьер-министр Украины Павел Розенко допускает, что минимальная зарплата в Украине может быть повышена до 4100 грн уже по окончании I квартала 2018 года.
23/02 17:00 72
 УЗ получит до 225 американских локомотивов General Electric серии Evolution. Подписан контракт УЗ получит до 225 американских локомотивов General Electric серии Evolution. Подписан контракт
Сегодня, 23 февраля, ПАО "Укрзализныця" и General Electric Тransportation подписали рамочный договор относительно 15-летнего партнерства по обновлению и модернизации подвижного состава украинских железных дорог.
23/02 16:46 167
Україна побила власний рекорд з виробництва гірчиціУкраїна побила власний рекорд з виробництва гірчиці
Серед причин зростання випуску цього продукту – ріст експорту.
23/02 13:46 78
Україна не поверне ЄС гроші за прикордонні проектиУкраїна не поверне ЄС гроші за прикордонні проекти
Практично всі проекти щодо КПП були розпочаті в 2012-2013 роках і тягнуться ще з попередньої програми фінансування ЄС.
23/02 13:42 75
 В Украине может появиться новый современный аэропорт В Украине может появиться новый современный аэропорт
В Украине в обозримой перспективе может стать одним действующим аэропортом больше. Новое авиапредприятие, если оно будет создано, возникнет не в столичном регионе.
23/02 12:40 92
Банкиры объяснили, почему курс доллара зафиксировался и чего они ждут дальшеБанкиры объяснили, почему курс доллара зафиксировался и чего они ждут дальше
Межбанк сегодня закрылся с курсом доллара в пределе вчерашних показателей - 27,04-27,06 грн./$. Банкиры рассказали UBR, какие у них ближайшие прогнозы на курс.
23/02 10:40 295
Популярное
Актуальные статьи и публикации
Новости партнеров
© 2018. Информационный портал «Украинские реалии». Копирование материалов с обратной ссылкой.
Студия разработчик MSGROUP
Яндекс.Метрика