178392617 посетителей / 103033 тем / 84 комментарии
UA
На юге Чехии ударили рекордные для конца лета морозы * Крупная европейская энергетическая компания готовится выйти из «Северного потока-2» * Кучма обвинил Порошенко в коррупции, мародерстве и попытке все свалить на войну * У Дніпрі затримано банду підробників банківських карток * Німці назвали найменш надійні вживані автомобілі * Что ждет гривню до конца осени: появился прогноз банкиров * Ставленник Семерака в Госгеонедрах арестован за взятку, - Луценко * Румыния стала самой антироссийской страной – посол * Жахлива ДТП в Одесі: копи назвали реальну кількість загиблих * У Грузії заборонили одноразові поліетиленові пакети (відео) * Турция искореняет доллар США: Эрдоган запретил покупать недвижимость за «баксы» * Интервью с вице-президентом Еврокомиссии: «Наша макрофинансовая помощь связана с программой МВФ» * У паніці колони помчать до російського кордону: з’явився сценарій звільнення Донбасу (відео) * В Киеве 2 недели будет закрыт вход на станцию метро «Политехнический институт» 138 0 * Украина купила новейший радар производства Дании, который поможет в разработке боеприпасов, - Бутусов. ФОТО * Озвучені вражаючи цифри скорочення населення України * На Украину надвигается циклон с сильными дождями и ветром * Посольство України в Будапешті відмовилося надати допомогу смертельно пораненому закарпатцю * Даля Грибаускайте: Cпасибо Ватикану за поддержку в борьбе с СССР * СБУ обнародовала аудиоперехват о смене власти в Донецке * Украинцев обворовывают при клининге: как не наткнуться на мошенников * Стало известно кто богаче: Принц Гарри и Меган Маркл или принц Уильям и Кейт Миддлтон * Министр-перебежчик из «ДНР» рассказал о горестях Донбасса * За двойное гражданство будем лишать украинского - Луценко * Под Киевом построят немецкий завод по производству бетона * В Киеве ограбили авто с сидящим внутри офицером военной разведки. Возможно, украдены секретные документы * Час, за який алкоголь виводиться з організму: коли можна сідати за кермо? * У Жмеринці на хутряній фабриці почали вирощувати королівські креветки (фото) * Фрагмент пролета ж/д части Крымского моста съехал в воду при монтаже (видео) * Эти признаки указывают на переизбыток токсинов в организме * Взрывы на военных складах Черниговской области: онлайн-трансляция * Добкіна насмішили вибухи на армійських складах * Закарпатських чиновників і депутатів із угорським громадянством не каратимуть * Аваков хоче щорічно забирати для МВС 10 мільярдів від штрафів з TruCam * Житель Перу узнал об измене жены через Google Maps * Глава МИД Венгрии заявил, что «украинская политика достигла дна, напоминая темные диктатуры» * Кремль отреагировал на приказ Порошенко отвечать российским боевикам любым оружием в Донбассе * В Україні ківі вирощувати вигідніше за яблука * Проїзд у київських маршрутках раптово здорожчав * Как полиция манипулирует с показаниями TruCam: Видео * Назван овощ, улучшающий зрение лучше моркови * Как открытие нового аэропорта в Стамбуле повлияет на Украину * Мужчина подсмотрел выигрышные числа в лотерее и сорвал джекпот * Непризнанная «Турецкая православная церковь» подала в суд на Варфоломея за отправку экзархов в Украину * В Киеве дорожники сняли слой асфальта не на той улице * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Темы дня

Яка ситуація на ринку нерухомості та як зміняться ціни на житло?

12:21 18 мая 2018 936
Яка ситуація на ринку нерухомості та як зміняться ціни на житло?

Банківське кредитування все ще є дорогим задоволенням, але простежується тенденція до зниження кредитних ставок, що, своєю чергою, хоч і повільно, але позитивно впливає на ринок нерухомості.

З плюсів – особливих потрясінь на ринку не передбачається.

Про це розповів експерт у сфері нерухомості Олег Приходько, оцінюючи ситуацію на ринку нерухомості, - повідомляють "Українські реалії" з посиланням на slovoidilo.ua.

«До кінця поточного року ринок житлової нерухомості буде схильний до тенденцій останніх двох-трьох років. Найдешевший житловий фонд продовжить свій шлях до здешевлення. Скоріш за все, він втратить у своїй вартості до 10%. Аргумент, який може вплинути на цю динаміку, – це реальний початок будь-якої програми уряду з модернізації житлового фонду країни», – зазначив Приходько.

Про те, що в країні більш ніж половина багатоповерхових житлових будинків потребує якщо не знесення, то капітального ремонту, говорять уже не перший рік, нагадав він.

За його словами, рішення перебуває у фінансовій площині.

«Поки достеменно невідомо, де взяти кошти для вирішення питання з «передсмертними» сталінками, хрущовками, гуртожитками часів індустріалізації, що розвалюються, та бараками, які ще подекуди збереглися», – підкреслив експерт.

Первинний ринок житла докладе всіх зусиль, щоб ціни зросли хоча б на 7-10%, додав фахівець.

«Кожен працівник забудовника в будь-якому зі своїх інтерв'ю обов'язково скаже, що ринок нерухомості давно пройшов період стагнації, досяг дна, відштовхнувся від нього й показує зростання. Що саме зараз – улітку/восени – найкращий час для купівлі житла й що в майбутньому періоді точно буде зростання цін», – уточнив він.

На його думку, відповідно, всі великі забудовники, які одночасно будують і реалізовують по кілька житлових комплексів, підніматимуть ціни.

«У всіх на те будуть причини та аргументи, але все ще слабкий попит змусить їх створювати акції», – пояснив Приходько.

Літні акційні пропозиції будуть у межах 20%, але не варто виключати й повторів минулого року в чверть вартості. Таким чином, ми побачимо зростання цін, за якого акційне житло можна буде купити за ціною, значно нижчою від заявленої ринкової.

Також, на його думку, середній сегмент житла продовжить свій рух на сегментацію та розшарування.

«Частина житлового фонду рухатиметься в бік старого, а частина – буде все ще привабливою й бажаною для покупців», – припустив він.

Саме в цьому сегменті основними причинами здійснення операцій із купівлі-продажу стане фактор торгу, наголосив експерт.

Таким чином, що більше будуть готові відняти від заявленої вартості продавці, то більш охоче покупці розлучатимуться зі своїми заощадженнями, а обирати покупцям є з чого, додав він.

«Існує ймовірність, що на цінову політику ринку нерухомості вплине сезонний фактор, саме осіннє зростання основних світових валют щодо гривні. А якщо до цього ще додасться й дефіцит валюти, який буде пов'язаний із черговими виплатами України за зовнішніми позиками, то ми можемо зіткнутися з курсом у межах 30+ гривень за долар», – акцентував фахівець.

Він не виключив, що це може підштовхнути до купівлі тих покупців, у яких заощадження у валюті.

«Але, з іншого боку, буде відтік потенційних покупців, які розраховували на короткочасні кредити, розстрочки від продавців первинної нерухомості й тих, хто має стабільні доходи в гривні», – пояснив експерт.

На його думку, в зоні особливого ризику опиняться об'єкти первинного ринку нерухомості, які балансують у своїх цінових пропозиціях на рівні собівартості будівництва.

Фахівець висловив побоювання, що в разі просіданні ринку на рівні до 10% вони будуть змушені якщо не зменшувати обсяги будівництва, то знижувати собівартість, яка й так уже на низькому рівні.

«Застосування ще більш дешевих і менш якісних будівельних матеріалів погіршить і без того не найякісніше будівництво. Тут уже потрібно буде вибирати: або дешево й економно, або дорожче і якісно», – резюмував Олег Приходько.

За даними НБУ, в 2017 році собівартість будівництва середньостатистичного квадратного метра склала близько 12,2 тисячі гривень. Цього року цифра зросте до 14,3 тисячі гривень.

Нагадаємо, днями Кабмін виділив гроші на житло для сімей загиблих і постраждалих в АТО.

Олег Приходько, експерт в сфері нерухомості


Статьи по теме

Угроза для монополии. Зачем Украине нужны частные локомотивыУгроза для монополии. Зачем Украине нужны частные локомотивы
Какие преимущества и риски несет либерализация рынка железнодорожной тяги.
19/10 09:12 57
Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают растиПочему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти
Для подавляющего большинства украинцев главной материальной ценностью является его жилье.
16/10 11:23 264
Зарплата в конверте: куда жаловаться, кого накажут и как доказатьЗарплата в конверте: куда жаловаться, кого накажут и как доказать
С 5 октября в Украине стартовали масштабные проверки бизнеса: ищут тех, кто нарушает законодательство и выдает зарплаты в конвертах.
08/10 16:54 511
Комментарий: Комик и музыкант как альтернатива ПорошенкоКомментарий: Комик и музыкант как альтернатива Порошенко
Фронтмен "Океана Эльзы" и популярный комик оказались среди лидеров президентских рейтингов, хотя о желании баллотироваться они не объявляли.
28/09 13:02 675
Бюджетная недостаточностьБюджетная недостаточность
Остаток средств на счетах Госказначейства на начало сентября составлял 27 млрд гривен. Много это или мало?
27/09 14:49 758
Больше не Петр Веронский. Почему у Порошенко отобрали звание почетного гражданина города в ИталииБольше не Петр Веронский. Почему у Порошенко отобрали звание почетного гражданина города в Италии
У Петра Порошенко - новая зрада. На этот раз пришла из итальянской Вероны, известной шекспировской историей Ромео и Джульетты.
25/09 13:57 808
Полтавська битва. Банкова зачищає «ненадійні» регіони Полтавська битва. Банкова зачищає «ненадійні» регіони
Міська рада Полтави висловила недовіру меру Олександру Мамаю та переклала його обов’язки на новообраного секретаря міськради Олександра Шамоту. Сам Мамай це рішення не визнав.
19/09 13:02 978
Истерия от нелегального оружия: зачем Георгий Учайкин пугает украинцевИстерия от нелегального оружия: зачем Георгий Учайкин пугает украинцев
Сколько на самом деле нелегального оружия в стране, и как еще обманывают украинцев?
14/09 14:25 1037
Що не так з українською шкільною освітоюЩо не так з українською шкільною освітою
Відвідуючи українські школи, особливо сільські, важко повірити, що держава витрачає 6% ВВП на освіту – це один із найвищих показників бюджетних видатків на цю галузь у світі.
12/09 12:11 1098
Чому заглохло створення Міністерства ветеранівЧому заглохло створення Міністерства ветеранів
Гройсману не дуже треба в уряді ще один штик президента, який забере повноваження і ресурси у більш лояльних міністрів.
07/09 16:53 1176
Популярное
Популярные новости
Новости партнеров
© 2018. Информационный портал «Украинские реалии». Копирование материалов с обратной ссылкой.
Новини Коростеня
Яндекс.Метрика