173168649 посетителей / 98930 тем / 84 комментарии
UA
В соседней с Украиной области России обнаружили огромную колонну военной техники: опубликовано видео * The New York Times: Трамп сумнівається з приводу зустрічі з Кім Чен Ином і радиться з помічниками * Для порятунку бюджету треба знизити, а не підвищувати тарифи – екс-міністр економіки * Залізничний Бескидський тунель відкриють сьогодні * Московський і Сербський Патріархи - союзники проти автокефалій в Україні, Чорногорії та Македонії * В Харькове установили уникальный мурал Кузьмы Скрябина * Десять украинских студентов на одном авто попали в автокатастрофу, возвращаясь с вечеринки в Варшаве * В сети началось голосование за членов Совета общественного контроля при НАБУ * З крісла президента Порошенко пересяде за ґрати – Саакашвілі * На Львовщине расстреляли местного «авторитета» * Как ежедневное употребление кофе влияет на глаза? * Українці масово стають жертвами зухвалого обману, виносять все * Савченко о Тимошенко: «Такого безжалостного, лукавого существа мне еще не приходилось видеть» * У Черкасах прокурор і адвокат попалися на хабарі у $8 тисяч * Количество украинских трудовых мигрантов постоянно увеличивается * Поломанный троллейбус парализовал одну из центральных улиц столицы * Нас дурили десятиліттями: вчені розповіли, хто створив НЛО (відео) * Появилось видео, как возле Гавайев разбомбили американский корабль USS Racine * МАУ угодила в новый скандал: украинцев выкинули с рейса в Мюнхене * Из Стены Плача в Иерусалиме выпал камень (видео) * Бандит и рейдер? Что известно о «темном» прошлом мажора-убийцы ребенка в Киеве * Ющенко: Україні після виборів загрожує прихід до влади підпорядкованих Москві сил * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Темы дня

Яка ситуація на ринку нерухомості та як зміняться ціни на житло?

12:21 18 мая 2018 884
Яка ситуація на ринку нерухомості та як зміняться ціни на житло?

Банківське кредитування все ще є дорогим задоволенням, але простежується тенденція до зниження кредитних ставок, що, своєю чергою, хоч і повільно, але позитивно впливає на ринок нерухомості.

З плюсів – особливих потрясінь на ринку не передбачається.

Про це розповів експерт у сфері нерухомості Олег Приходько, оцінюючи ситуацію на ринку нерухомості, - повідомляють "Українські реалії" з посиланням на slovoidilo.ua.

«До кінця поточного року ринок житлової нерухомості буде схильний до тенденцій останніх двох-трьох років. Найдешевший житловий фонд продовжить свій шлях до здешевлення. Скоріш за все, він втратить у своїй вартості до 10%. Аргумент, який може вплинути на цю динаміку, – це реальний початок будь-якої програми уряду з модернізації житлового фонду країни», – зазначив Приходько.

Про те, що в країні більш ніж половина багатоповерхових житлових будинків потребує якщо не знесення, то капітального ремонту, говорять уже не перший рік, нагадав він.

За його словами, рішення перебуває у фінансовій площині.

«Поки достеменно невідомо, де взяти кошти для вирішення питання з «передсмертними» сталінками, хрущовками, гуртожитками часів індустріалізації, що розвалюються, та бараками, які ще подекуди збереглися», – підкреслив експерт.

Первинний ринок житла докладе всіх зусиль, щоб ціни зросли хоча б на 7-10%, додав фахівець.

«Кожен працівник забудовника в будь-якому зі своїх інтерв'ю обов'язково скаже, що ринок нерухомості давно пройшов період стагнації, досяг дна, відштовхнувся від нього й показує зростання. Що саме зараз – улітку/восени – найкращий час для купівлі житла й що в майбутньому періоді точно буде зростання цін», – уточнив він.

На його думку, відповідно, всі великі забудовники, які одночасно будують і реалізовують по кілька житлових комплексів, підніматимуть ціни.

«У всіх на те будуть причини та аргументи, але все ще слабкий попит змусить їх створювати акції», – пояснив Приходько.

Літні акційні пропозиції будуть у межах 20%, але не варто виключати й повторів минулого року в чверть вартості. Таким чином, ми побачимо зростання цін, за якого акційне житло можна буде купити за ціною, значно нижчою від заявленої ринкової.

Також, на його думку, середній сегмент житла продовжить свій рух на сегментацію та розшарування.

«Частина житлового фонду рухатиметься в бік старого, а частина – буде все ще привабливою й бажаною для покупців», – припустив він.

Саме в цьому сегменті основними причинами здійснення операцій із купівлі-продажу стане фактор торгу, наголосив експерт.

Таким чином, що більше будуть готові відняти від заявленої вартості продавці, то більш охоче покупці розлучатимуться зі своїми заощадженнями, а обирати покупцям є з чого, додав він.

«Існує ймовірність, що на цінову політику ринку нерухомості вплине сезонний фактор, саме осіннє зростання основних світових валют щодо гривні. А якщо до цього ще додасться й дефіцит валюти, який буде пов'язаний із черговими виплатами України за зовнішніми позиками, то ми можемо зіткнутися з курсом у межах 30+ гривень за долар», – акцентував фахівець.

Він не виключив, що це може підштовхнути до купівлі тих покупців, у яких заощадження у валюті.

«Але, з іншого боку, буде відтік потенційних покупців, які розраховували на короткочасні кредити, розстрочки від продавців первинної нерухомості й тих, хто має стабільні доходи в гривні», – пояснив експерт.

На його думку, в зоні особливого ризику опиняться об'єкти первинного ринку нерухомості, які балансують у своїх цінових пропозиціях на рівні собівартості будівництва.

Фахівець висловив побоювання, що в разі просіданні ринку на рівні до 10% вони будуть змушені якщо не зменшувати обсяги будівництва, то знижувати собівартість, яка й так уже на низькому рівні.

«Застосування ще більш дешевих і менш якісних будівельних матеріалів погіршить і без того не найякісніше будівництво. Тут уже потрібно буде вибирати: або дешево й економно, або дорожче і якісно», – резюмував Олег Приходько.

За даними НБУ, в 2017 році собівартість будівництва середньостатистичного квадратного метра склала близько 12,2 тисячі гривень. Цього року цифра зросте до 14,3 тисячі гривень.

Нагадаємо, днями Кабмін виділив гроші на житло для сімей загиблих і постраждалих в АТО.

Олег Приходько, експерт в сфері нерухомості


Статьи по теме

Аеропорти «другого ешелону». Як розвиваються регіональні авіаційні ворота України, Чехії та ПольщіАеропорти «другого ешелону». Як розвиваються регіональні авіаційні ворота України, Чехії та Польщі
Пасажиропотоки через аеропорти України збільшились на 26,0%, – констатує Міністерство інфраструктури, пише “Інфоміст”.
07/08 16:50 387
Сегодня, 11:24 Украинцев обяжут отчитываться за банковские переводы денегСегодня, 11:24 Украинцев обяжут отчитываться за банковские переводы денег
Министерство финансов хочет увеличить пороговую сумму для проведения финансового мониторинга и ужесточить правила проверки операций с наличными.
31/07 12:02 1268
Хрест навхрест: як Москва заважає Києву отримати незалежну церквуХрест навхрест: як Москва заважає Києву отримати незалежну церкву
Україна як ніколи близька до створення власної незалежної від Москви і визнаної православним світом церкви.
26/07 10:22 665
Донбас і майбутнє. Як українці бачать повернення окупованих територійДонбас і майбутнє. Як українці бачать повернення окупованих територій
Значна частина українців вважає, що миру на Донбасі можна досягти шляхом міжнародного тиску на Росію, а також відбудовуючи нормальне життя на підконтрольних територіях.
25/07 14:26 647
Генерале Холодницький – на вихід Генерале Холодницький – на вихід
26 липня Кваліфікаційно-дисциплінарна комісія прокурорів розглядатиме питання дисциплінарної відповідальності керівника Спеціалізованої антикорупційної прокуратури Назара Холодницького.
25/07 12:32 1050
Коррупция и финансы – парламент решил ряд важных кадровых вопросов (подробности)Коррупция и финансы – парламент решил ряд важных кадровых вопросов (подробности)
FaceNews продолжает цикл материалов, посвященный результатам работы восьмой сессии нынешней Верховной Рады.
20/07 16:18 719
Світязь туристичний: Cервіс, що кульгає, «Вітаємо в Білорусі» і Московський патріарха Світязь туристичний: Cервіс, що кульгає, «Вітаємо в Білорусі» і Московський патріарха
Відпочинковий сезон на Шацьких озерах, що на Волині, у розпалі. Людей тут багато, попри мінливу погоду.
19/07 11:38 749
ТОП-10 худших ВУЗов Харькова в 2018 годуТОП-10 худших ВУЗов Харькова в 2018 году
Совсем недавно информационно-образовательным ресурсом «Освіта.ua» был составлен консолидированный рейтинг высших учебных заведений Украины 2018 года.
18/07 14:48 882
"Раз про Украину почти ничего не сказали, значит поладили. И это плохая новость для Порошенко"
Что означает встреча Трампа и Путина для мира и нашей страны.
17/07 14:55 852
Фокус Гройсмана. Уряд другий рік не звітує перед РадоюФокус Гройсмана. Уряд другий рік не звітує перед Радою
Нові друзі глави уряду з команди Яценюка як можуть страхують його від зайвих неприємностей.
16/07 14:49 792
Популярное
Популярные новости
Новости партнеров
© 2018. Информационный портал «Украинские реалии». Копирование материалов с обратной ссылкой.
Новини Коростеня
Яндекс.Метрика