180539898 відвідувачів / 105781 тем / 84 коментарі
RU
На юге Чехии ударили рекордные для конца лета морозы * Крупная европейская энергетическая компания готовится выйти из «Северного потока-2» * Кучма обвинил Порошенко в коррупции, мародерстве и попытке все свалить на войну * У Дніпрі затримано банду підробників банківських карток * Німці назвали найменш надійні вживані автомобілі * Что ждет гривню до конца осени: появился прогноз банкиров * Ставленник Семерака в Госгеонедрах арестован за взятку, - Луценко * Румыния стала самой антироссийской страной – посол * Жахлива ДТП в Одесі: копи назвали реальну кількість загиблих * У Грузії заборонили одноразові поліетиленові пакети (відео) * Турция искореняет доллар США: Эрдоган запретил покупать недвижимость за «баксы» * Интервью с вице-президентом Еврокомиссии: «Наша макрофинансовая помощь связана с программой МВФ» * У паніці колони помчать до російського кордону: з’явився сценарій звільнення Донбасу (відео) * В Киеве 2 недели будет закрыт вход на станцию метро «Политехнический институт» 138 0 * Украина купила новейший радар производства Дании, который поможет в разработке боеприпасов, - Бутусов. ФОТО * Озвучені вражаючи цифри скорочення населення України * На Украину надвигается циклон с сильными дождями и ветром * Посольство України в Будапешті відмовилося надати допомогу смертельно пораненому закарпатцю * Даля Грибаускайте: Cпасибо Ватикану за поддержку в борьбе с СССР * СБУ обнародовала аудиоперехват о смене власти в Донецке * Украинцев обворовывают при клининге: как не наткнуться на мошенников * Стало известно кто богаче: Принц Гарри и Меган Маркл или принц Уильям и Кейт Миддлтон * Министр-перебежчик из «ДНР» рассказал о горестях Донбасса * За двойное гражданство будем лишать украинского - Луценко * Под Киевом построят немецкий завод по производству бетона * В Киеве ограбили авто с сидящим внутри офицером военной разведки. Возможно, украдены секретные документы * Час, за який алкоголь виводиться з організму: коли можна сідати за кермо? * У Жмеринці на хутряній фабриці почали вирощувати королівські креветки (фото) * Фрагмент пролета ж/д части Крымского моста съехал в воду при монтаже (видео) * Эти признаки указывают на переизбыток токсинов в организме * Взрывы на военных складах Черниговской области: онлайн-трансляция * Добкіна насмішили вибухи на армійських складах * Закарпатських чиновників і депутатів із угорським громадянством не каратимуть * Аваков хоче щорічно забирати для МВС 10 мільярдів від штрафів з TruCam * Житель Перу узнал об измене жены через Google Maps * Глава МИД Венгрии заявил, что «украинская политика достигла дна, напоминая темные диктатуры» * Кремль отреагировал на приказ Порошенко отвечать российским боевикам любым оружием в Донбассе * В Україні ківі вирощувати вигідніше за яблука * Проїзд у київських маршрутках раптово здорожчав * Как полиция манипулирует с показаниями TruCam: Видео * Назван овощ, улучшающий зрение лучше моркови * Как открытие нового аэропорта в Стамбуле повлияет на Украину * Мужчина подсмотрел выигрышные числа в лотерее и сорвал джекпот * Непризнанная «Турецкая православная церковь» подала в суд на Варфоломея за отправку экзархов в Украину * В Киеве дорожники сняли слой асфальта не на той улице * В селах под Киевом запретили строить многоэтажки - Минрегион * Акторка серіалу Школа сьогодні народила донечку * 5 вещей, которые категорически нельзя давать и брать в долг * Ляшко погрожує владі всеукраїнським страйком * Страшные звуки в Антарктиде шокировали ученых * Природная аномалия: в Запорожье зацвели сады * В Одесі на кілька метрів відступило море: вчені назали причину * Почти в восемь раз: Доходы Порошенко рекордно возросли в 2018 * В России рассказали, как пострадает Украина из-за помощи НАТО в Азовском море * Изменения с 1 ноября больно ударят по украинцам * Клімкін назвав умови для подвійного громадянства в Україні * В Полтавской области задержали банду вымогателей, которые пытали пенсионеров раскаленным утюгом * Синоптики дали неожиданный прогноз погоды до конца недели * Морозы и метели: когда ноябрь начнет «терроризировать» украинцев * Военные помешали политтехнологам Тимошенко, разоблачив очередной фейк * В США назвали Украину очень сильным конкурентом на мировом рынке зерна * Росія готується легально «взяти» Донбас * Катерина Гандзюк померла * Британцы уже передумали и хотят остаться в ЕС * В одесских больницах пациентов травили техническим кислородом: преступникам грозит пожизненное * В финской церкви опровергли заявление Порошенко: Финляндия не поддерживает автокефалию * В Украине пересчитывают пенсии по обновленному механизму * В фейковом секс-скандале с сотрудником Нацполиции раскрылись неожиданные детали * Пригнать авто из Литвы, Польши или США: сколько стоит техосмотр, ремонт и сама машина * Ціни на землю у Києві та області знизилися: де можна купити дешевше * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Теми дня

Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти

11:23 16 жовтня 2018 1072
Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти

Для подавляющего большинства украинцев главной материальной ценностью является его жилье.

Это и понятно, ведь именно квартирный вопрос многие десятилетия остается наиболее животрепещущим для миллионов семей, - передают "Украинские реалии" со ссылкой нa fakty.ua.

В последние годы в нашей стране возводится все больше жилых комплексов. Однако это не решает проблемы, так как большинству простых граждан новые квартиры не про карману — стоимость квадратного метра постоянно растет. (Напомним, недавновступили в силу Государственные строительные нормы, которые существенно изменят подход к планировке и качеству новых жилых домов.) Тем более что эффективной системы ипотечного кредитования в нашей стране сейчас практически нет.

С чем был связан строительный бум в Украине

Для начала стоит отметить, что, похоже, строительный бум, наблюдавшийся в последние годы, пошел на спад. По данным Государственной службы статистики Украины, с января по июнь 2018 года в целом по стране наблюдалось снижение объемов ввода в эксплуатацию жилых домов на 29,2% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Построили по всей стране более 3 млн 261 тыс. кв. м. При этом рост объемов строительства наблюдался лишь в Херсонской (на 138,6%), Харьковской (60,7%), Закарпатской (16,9%), Львовской и Волынской областях (4,5% и 6,9% соответственно). В Киеве за этот период введено в эксплуатацию 333 тыс. 972 кв. м жилья, что на 64,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«В последние годы увеличение объемов строительства жилья, отмечалось в основном в крупных городах, где население превышает миллион человек», — рассказала «ФАКТАМ» член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова.

По ее словам, это обусловлено тремя причинами.

«Во-первых, это еще так называемая докризисная инерция рынка строительства жилья, когда возведение многих объектов жилищного фонда планировалось инвесторами до событий 2013−2014 годов.

Во-вторых, увеличение объемов строительства малоэтажного, недорогого жилья экономкласса связано с внезапно возросшим спросом на квартиры с весны 2014 года — из-за переселения нескольких миллионов сограждан, жителей Крыма, Донецкой и Луганской областей в крупные города. Именно такое жилье является относительно недорогим и пользуется спросом у вынужденных переселенцев.

В-третьих, опосредованно рост объемов строительства жилья вызвал спрос на него со стороны жителей малых и средних населенных пунктов, переезжающих в крупные города, чтобы найти подходящую работу и получать более высокую зарплату. Сюда следует добавить частые случаи, когда обеспеченные родители покупают в больших крупных городах новые, но относительно недорогие квартиры экономкласса своим детям, студентам, что в долгосрочной перспективе выходит дешевле аренды чужого жилья", — отметила эксперт.

Но возникает естественный вопрос: насколько сегодня востребованны квартиры в новостройках, в частности, в столичном регионе?

«Популярность квартир в новостройках Киева и Киевской области продолжает расти. Инвестируя в жилье на первичном рынке, покупатель решает сразу две задачи: приобретает современную новую квартиру и получает гарантию сохранения собственных средств. И второй аспект: покупка квартиры на первичном рынке — это инвестиция в свою семью, детей, в будущее», — сообщил «ФАКТАМ» директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.

При этом он отметил, что интерес к квартирам в пригороде Киева сейчас такой же, как к столичным.

«Как правило, в окрестностях Киева жилые комплексы имеют невысокую этажность застройки — от 5 до 11 этажей — и доступную цену. Квадратный метр в пригороде, стоит как минимум на
20% ниже, чем в Киеве. Это отличная альтернатива столичным высоткам. Люди не чувствуют себя „зажатыми“ в многоэтажке. Покупая квартиру за городом, они приобретают также простор, близость природных рекреационных зон и спокойствие. Кроме того, в ситуации, когда предложение превышает спрос, покупатель сейчас ориентирован не просто на приобретение квартиры. Ему очень важно, какая атмосфера царит внутри комплекса, закрыта ли территория, охраняется ли она и так далее»
, — отметил Вячеслав Павлов.

Есть и другие факторы в пользу покупки нового жилья.

«На сегодняшний день жилой фонд нашей страны состоит в основном из „сталинок“, „брежневок“ и „хрущевок“, срок эксплуатации которых заканчивается примерно в одно и то же время — в следующие десять лет. В дополнение ко всему последние 30 лет, как правило, капитальные ремонты в старых домах не проводились. Сегодня же все заботы, затраты и ответственность за такие ремонты сброшены с ЖЭКов на самих жильцов — совладельцев домов», — считает директор консалтинговой аналитической компании «ИнфоЭксперт» Лев Коршевнюк.

Поэтому, по его мнению, покупка квартиры в новостройке гораздо предпочтительнее, чем в старом жилом фонде.

«Несмотря на то что застройщики зачастую экономят на материалах, где-то отклоняются от строительных норм, а иногда и откровенно халтурят, новое жилье перспективнее. К тому же в новостройках обычно более удобные планировки», — отметил эксперт.

Какие квартиры украинцы предпочитают покупать в новостройках

Естественно, возникает вопрос: а какие именно квартиры в новостройках пользуются наибольшей популярностью?

«На сегодняшний день около 60% всего проданного нами жилья — это однокомнатные квартиры. Популярными остаются и смарт-квартиры. Но застройщики сознательно ограничивают количество такого жилья при проектировании, поскольку большое число маленьких квартир автоматически снижает привлекательность объекта для других покупателей», — рассказал ФАКТАМ" начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.

«Наибольший интерес сейчас вызывают полноценные однокомнатные квартиры небольшой площади (36−38 квадратных метров) с просторной кухней, в которой можно оборудовать зону отдыха, и отдельной комнатой-спальней. Покупателями таких квартир являются молодые семьи, для которых это первое жилье. У них в приоритете максимально эффективное использование пространства и экономия на коммунальных платежах. Часто они даже отказываются от балкона или лоджии в пользу жилой зоны.

Популярность двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляет приблизительно 20−25% в каждой категории. Покупатели такого жилья достаточно требовательны, прежде всего к видовым характеристикам их будущей квартиры. Помимо больших кухонь-гостиных и светлых комнат с двумя окнами, весомым аргументом является наличие гардеробной, балкона или лоджии. «Двушки» и «трешки» приобретают семьи с детьми, которые не собираются расширяться и менять жилье в ближайшее время. Часто это уже не первая покупка, поэтому квартира выбирается очень тщательно.

Интересно также и перераспределение спроса в пользу объектов формата «город в городе». И это неудивительно, поскольку каждый из нас хочет жить там, где есть все необходимое. Это благоустроенные дворы, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, кафе, аптеки, медицинские учреждения и паркинги", — подчеркнул специалист.

Как курс гривни связан с ценой квадратного метра

Однако главным препятствием на пути приобретения нового жилья является его высокая и постоянно растущая цена.

«Подорожание нового жилья связано в первую очередь с ростом цен на энергоносители, которые тянут за собой стоимость всех других составляющих: электроэнергия, логистика, цена стройматериалов и так далее. Также подорожание жилья связано с оттоком из страны представителей рабочих специальностей. Уезжают не только отдельные специалисты. Многие известные строительные компании с недавнего времени предпочитают работать за рубежом», — рассказал «ФАКТАМ» основатель Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

По мнению многих экспертов, рост стоимости жилья продолжится и в следующем году. По некоторым прогнозам, уже весной 2019-го крупные застройщики готовятся поднять стоимость квадратного метра на 20−25%. Хотя есть и другие прогнозы.

«До конца года стоимость жилья в гривневом эквиваленте продолжит расти. Рынок остро реагирует на снижение курса национальной валюты. Это объективный фактор подорожания жилья. При этом уровень цен в перерасчете на доллары также может вырасти — на 5%, — считает Александр Панфилов. — Дело в том, что многие застройщики постараются заранее установить цены из расчета курса минимум 29 гривен за доллар.

Наряду с курсовыми колебаниями продолжающийся рост цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы также является важным фактором изменения стоимости жилья. Если же в ближайшие два-три месяца курс доллара будет держаться на отметке 28 гривен, цены останутся относительно стабильными. Тогда можно будет говорить лишь о незначительном росте стоимости квартир".

Следует отметить, что практически все опрошенные эксперты утверждают, что строительные компании сейчас находятся в таких условиях, когда у них не осталось ресурсов для стабилизации или снижения цены квадратного метра жилья.

«У большинства застройщиков нет возможности опускать цены на жилье в новостройках из-за значительного повышения стоимости стройматериалов. Только за последний год они подорожали на
15−35%»
, — рассказал «ФАКТАМ» архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

Однако, по его словам, у застройщиков есть другие рычаги для увеличения аудитории покупателей. Это беспроцентная рассрочка на период строительства, незначительный первоначальный взнос, иногда даже меньше 30%, целевые кредиты в отдельных банках под 7% и так далее.

О том, как застройщики стараются привлечь покупателей, какие предлагают преференции и какие есть риски у людей, вкладывающих свои деньги в новостройки, читайте в статье «Как не остаться без денег и жилья, покупая квартиру в новостройке».

Сергей Курган


Статті по темі

Зеленая экономия. Насколько электробус выгодней автобусаЗеленая экономия. Насколько электробус выгодней автобуса
В Украине уже эксплуатируются электрические автобусы. Могут ли они заменить муниципальный транспорт?
08/11 10:22 276
У справі Гандзюк починає пахнути дорогими парфумами Тимошенко У справі Гандзюк починає пахнути дорогими парфумами Тимошенко
Пару слів про обставини нападу на Гандзюк та можливих замовників.
07/11 12:03 389
Константинополь: Московського патріархату в Україні більше немаєКонстантинополь: Московського патріархату в Україні більше немає
Нещодавнє рішення синоду Вселенського патріархату скасувало юрисдикцію Російської церкви над українським єпископатом, відтак нині всі православні архієреї України вважаються служителями Вселенського престолу, незалежно від того, до якої з трьох церков вони належали раніше, і повинні чекати на директиви Константинополя щодо своїх подальших дій, вважають у Вселенському патріархаті Константинополя.
02/11 12:38 602
11 вопросов, на которые хочется узнать ответы в любом возрасте11 вопросов, на которые хочется узнать ответы в любом возрасте
Ребенок задает примерно от 8 до 35 вопросов в день. Но что делать, когда ты уже вырос, а так и не получил ответы на "Почему вода в море соленая, а рыбы в ней несоленые?" и "Почему зубная паста портит вкус сладкого завтрака?"
01/11 13:33 494
Якщо Вакарчук піде на президентські вибори: що варто знати про можливого кандидатаЯкщо Вакарчук піде на президентські вибори: що варто знати про можливого кандидата
Чи правда, що Святослав Вакарчук йде у президенти України? Чутки про те, що Святослав Вакарчук, ймовірно, таки візьме участь у виборах 2019, точаться з початку 2018 року, коли його ім'я раптово потрапило у топ-3 президентського рейтингу.
25/10 16:53 914
"Містечко гарне, якщо з Києва не наводять шухер-мухер". Як живе закарпатське Берегове, яке стало центром скандалу з угорськими паспортами - великий репортаж
Дебати на міжнародних аренах, взаємна висилка консулів, підозри в сепаратизмі, присягання на вірність Угорщині нацменшиною на Закарпатті та видача угорських паспортів українським громадянам - місто Берегове стало центром декількох всеукраїнських і міжнародних сканадалів про статус угорців на заході України.
25/10 14:33 745
Чем грозит украинской экономике масштабная трудовая миграцияЧем грозит украинской экономике масштабная трудовая миграция
Население Украины сократилось до 33 миллионов – кто прокормит пенсионеров.
24/10 12:51 859
Угроза для монополии. Зачем Украине нужны частные локомотивыУгроза для монополии. Зачем Украине нужны частные локомотивы
Какие преимущества и риски несет либерализация рынка железнодорожной тяги.
19/10 09:12 852
Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают растиПочему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти
Для подавляющего большинства украинцев главной материальной ценностью является его жилье.
16/10 11:23 1072
Зарплата в конверте: куда жаловаться, кого накажут и как доказатьЗарплата в конверте: куда жаловаться, кого накажут и как доказать
С 5 октября в Украине стартовали масштабные проверки бизнеса: ищут тех, кто нарушает законодательство и выдает зарплаты в конвертах.
08/10 16:54 1266
Популярне
Популярні новини
Новини партнерів
© 2018. Інформаційний портал «Українські реалії». Копіювання матеріалів тільки зі зворотнім посиланням.
Новини Коростеня
Яндекс.Метрика