192723611 відвідувачів / 116870 тем / 84 коментарі
RU
На Донбассе появятся новые головорезы Путина: на этот раз не из России * НАБУ расследует махинации главы «Ощадбанка» * Нa ocтрoвe в Индийcкoм oкeaнe aбoригeны убили мoлoдoгo aмeрикaнcкoгo прoпoвeдникa * У Валуева была обнаружена опухоль мозга * Чтo прoиcхoдит в cтeнaх Вeрхoвнoй Рaды (прямaя трaнcляция) * Опублікували указ про воєнний стан на 60 діб * Ученые нашли удивительный способ продления молодости * Во Львове пылают российские банки: кадры с места происшествия * Лагард после встречи с Порошенко: судьба транша для Украины решиться после 10 декабря * Лукаш о заявлении Порошенко: «Пальцы веером, дупло в перьях» * Киевская кассирша получила урок на всю жизнь: Я не понимаю украинский * Курс валют на 5 декабря: евро переступил все границы * «Словакия и Чехия наступают на Донбасс»: в «Л/ДНР» устроили панику и ждут атаки * Помер молодий український актор Тарас Мельничук * В Украине появятся американские истребители * Отключение России от SWIFT приведет к экономическому коллапсу * Что сдерживает рост цен в Украине * Порно в Україні: як знімають, що дивляться і чим небезпечно * Учeныe нaшли пoд зeмлeй зaтeрянный мир * «Мистер Путин, это война. Это не шутки, не инцидент и не кризис», - Порошенко обратился к президенту РФ. ВИДЕО * Щ0ЙН0! Вакарчук запuсав важливе звернення до українців * В Сети показали коттедж Епифания недалеко от Киева * НБУ сравнил доходы украинцев сейчас и до Майдана * Известный бизнесмен забил девушку из эскорта и разослал друзьям фото ее тела * В частном доме под Киевом обнаружен цех по производству фальсифицированных лекарств * Без объявления войны: в США раскрыли план НАТО по «уничтожению» Путина * Сьогодні Ганни: як краще провести цей день * Кейт Миддлтон скупилась к Рождеству в «секонд хенде»: кадры шоппинга не по-королевски * Рейсы из аэропорта Николаев в Египет будет выполнять SkyUр, а билеты в Киев продают со скидкой * Выходит на сцену Таисия – зрители покидают зал: Зеленский рассказал о жестком конфузе Повалий * Полторак: Из аппарата Минобороны и Генштаба уволились 82% офицеров * Порошенко подписал закон о морской зоне Украины: что это значит * Стало известно, кого налоговая будет проверять в 2019 году * Украинцам повысили пенсии: кому положен перерасчет с 1 января * Крым на грани катастрофы: оккупанты придумали, где взять воду * Показали перші в історії фото зворотної сторони Місяця (фото) * Обмен рваных гривен по новым правилам: что надо знать * В Украине резко выросли зарплаты военных: кому и как повысили * После праздников в Украине подскочили курсы доллара и евро * СБУ вызвала Гриценко на допрос * Журналист: Хочу подивитися, як би це лайно їв наш головнокомандуючий Петро Порошенко, Степан Полторак, чи Віктор Муженко? Від одного тільки вигляду такого раціону верне на блювоту * Порошенко заявил о преодолении кризиса * На Волині затримали банду, яка постачала жінок до німецьких борделів * Банда в масках расстреляла полицейского: введен план «Сирена» * В начале президентской кампании Тимошенко назначила себе нового заместителя * Диетологи назвали 5 лучших фитнес-продуктов для снижения веса * Курсы валют на 18 января 2019 года: НБУ резко опустил курс гривны * Лидер Сильной Украины принял участие в форуме по выдвижению Вилкула * У волинянина вилучили понад 9 кг контрабандного бурштину * Украинка, которая рисует песком, вышла в финал талант-шоу America's Got Talent (фото, видео) * Озвучен свежий прогноз курса доллара на 2019 год * В продаже скоро появится кукла Барби на инвалидной коляске и с протезами * Поезда в Россию остались самыми прибыльными для «Укрзализницы» в 2018 году * Саакашвили: Порошенко мне сказал: «Мы обменяем Крым на членство в ЕС и НАТО» (видео) * ЗАБУЛИ?!!! Саме ці слова зробили Порошека президентом в 14-му! Цікаво, цього разу він їх повторить?! (відео) * «Стриптизерки, кокаїн, борделі»: друг Кличка заявив про компромат на нього через аналізи Порошенка й Зеленського *
Теми дня

Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти

11:23 16 жовтня 2018 1596
Почему жилья строится все больше, а цены на него продолжают расти

Для подавляющего большинства украинцев главной материальной ценностью является его жилье.

Это и понятно, ведь именно квартирный вопрос многие десятилетия остается наиболее животрепещущим для миллионов семей, - передают "Украинские реалии" со ссылкой нa fakty.ua.

В последние годы в нашей стране возводится все больше жилых комплексов. Однако это не решает проблемы, так как большинству простых граждан новые квартиры не про карману — стоимость квадратного метра постоянно растет. (Напомним, недавновступили в силу Государственные строительные нормы, которые существенно изменят подход к планировке и качеству новых жилых домов.) Тем более что эффективной системы ипотечного кредитования в нашей стране сейчас практически нет.

С чем был связан строительный бум в Украине

Для начала стоит отметить, что, похоже, строительный бум, наблюдавшийся в последние годы, пошел на спад. По данным Государственной службы статистики Украины, с января по июнь 2018 года в целом по стране наблюдалось снижение объемов ввода в эксплуатацию жилых домов на 29,2% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. Построили по всей стране более 3 млн 261 тыс. кв. м. При этом рост объемов строительства наблюдался лишь в Херсонской (на 138,6%), Харьковской (60,7%), Закарпатской (16,9%), Львовской и Волынской областях (4,5% и 6,9% соответственно). В Киеве за этот период введено в эксплуатацию 333 тыс. 972 кв. м жилья, что на 64,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

«В последние годы увеличение объемов строительства жилья, отмечалось в основном в крупных городах, где население превышает миллион человек», — рассказала «ФАКТАМ» член правления международной ассоциации «Институт национальной политики» Марина Багрова.

По ее словам, это обусловлено тремя причинами.

«Во-первых, это еще так называемая докризисная инерция рынка строительства жилья, когда возведение многих объектов жилищного фонда планировалось инвесторами до событий 2013−2014 годов.

Во-вторых, увеличение объемов строительства малоэтажного, недорогого жилья экономкласса связано с внезапно возросшим спросом на квартиры с весны 2014 года — из-за переселения нескольких миллионов сограждан, жителей Крыма, Донецкой и Луганской областей в крупные города. Именно такое жилье является относительно недорогим и пользуется спросом у вынужденных переселенцев.

В-третьих, опосредованно рост объемов строительства жилья вызвал спрос на него со стороны жителей малых и средних населенных пунктов, переезжающих в крупные города, чтобы найти подходящую работу и получать более высокую зарплату. Сюда следует добавить частые случаи, когда обеспеченные родители покупают в больших крупных городах новые, но относительно недорогие квартиры экономкласса своим детям, студентам, что в долгосрочной перспективе выходит дешевле аренды чужого жилья", — отметила эксперт.

Но возникает естественный вопрос: насколько сегодня востребованны квартиры в новостройках, в частности, в столичном регионе?

«Популярность квартир в новостройках Киева и Киевской области продолжает расти. Инвестируя в жилье на первичном рынке, покупатель решает сразу две задачи: приобретает современную новую квартиру и получает гарантию сохранения собственных средств. И второй аспект: покупка квартиры на первичном рынке — это инвестиция в свою семью, детей, в будущее», — сообщил «ФАКТАМ» директор по развитию компании NOVBUD Вячеслав Павлов.

При этом он отметил, что интерес к квартирам в пригороде Киева сейчас такой же, как к столичным.

«Как правило, в окрестностях Киева жилые комплексы имеют невысокую этажность застройки — от 5 до 11 этажей — и доступную цену. Квадратный метр в пригороде, стоит как минимум на
20% ниже, чем в Киеве. Это отличная альтернатива столичным высоткам. Люди не чувствуют себя „зажатыми“ в многоэтажке. Покупая квартиру за городом, они приобретают также простор, близость природных рекреационных зон и спокойствие. Кроме того, в ситуации, когда предложение превышает спрос, покупатель сейчас ориентирован не просто на приобретение квартиры. Ему очень важно, какая атмосфера царит внутри комплекса, закрыта ли территория, охраняется ли она и так далее»
, — отметил Вячеслав Павлов.

Есть и другие факторы в пользу покупки нового жилья.

«На сегодняшний день жилой фонд нашей страны состоит в основном из „сталинок“, „брежневок“ и „хрущевок“, срок эксплуатации которых заканчивается примерно в одно и то же время — в следующие десять лет. В дополнение ко всему последние 30 лет, как правило, капитальные ремонты в старых домах не проводились. Сегодня же все заботы, затраты и ответственность за такие ремонты сброшены с ЖЭКов на самих жильцов — совладельцев домов», — считает директор консалтинговой аналитической компании «ИнфоЭксперт» Лев Коршевнюк.

Поэтому, по его мнению, покупка квартиры в новостройке гораздо предпочтительнее, чем в старом жилом фонде.

«Несмотря на то что застройщики зачастую экономят на материалах, где-то отклоняются от строительных норм, а иногда и откровенно халтурят, новое жилье перспективнее. К тому же в новостройках обычно более удобные планировки», — отметил эксперт.

Какие квартиры украинцы предпочитают покупать в новостройках

Естественно, возникает вопрос: а какие именно квартиры в новостройках пользуются наибольшей популярностью?

«На сегодняшний день около 60% всего проданного нами жилья — это однокомнатные квартиры. Популярными остаются и смарт-квартиры. Но застройщики сознательно ограничивают количество такого жилья при проектировании, поскольку большое число маленьких квартир автоматически снижает привлекательность объекта для других покупателей», — рассказал ФАКТАМ" начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.

«Наибольший интерес сейчас вызывают полноценные однокомнатные квартиры небольшой площади (36−38 квадратных метров) с просторной кухней, в которой можно оборудовать зону отдыха, и отдельной комнатой-спальней. Покупателями таких квартир являются молодые семьи, для которых это первое жилье. У них в приоритете максимально эффективное использование пространства и экономия на коммунальных платежах. Часто они даже отказываются от балкона или лоджии в пользу жилой зоны.

Популярность двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляет приблизительно 20−25% в каждой категории. Покупатели такого жилья достаточно требовательны, прежде всего к видовым характеристикам их будущей квартиры. Помимо больших кухонь-гостиных и светлых комнат с двумя окнами, весомым аргументом является наличие гардеробной, балкона или лоджии. «Двушки» и «трешки» приобретают семьи с детьми, которые не собираются расширяться и менять жилье в ближайшее время. Часто это уже не первая покупка, поэтому квартира выбирается очень тщательно.

Интересно также и перераспределение спроса в пользу объектов формата «город в городе». И это неудивительно, поскольку каждый из нас хочет жить там, где есть все необходимое. Это благоустроенные дворы, детские сады, школы, супермаркеты, магазины, кафе, аптеки, медицинские учреждения и паркинги", — подчеркнул специалист.

Как курс гривни связан с ценой квадратного метра

Однако главным препятствием на пути приобретения нового жилья является его высокая и постоянно растущая цена.

«Подорожание нового жилья связано в первую очередь с ростом цен на энергоносители, которые тянут за собой стоимость всех других составляющих: электроэнергия, логистика, цена стройматериалов и так далее. Также подорожание жилья связано с оттоком из страны представителей рабочих специальностей. Уезжают не только отдельные специалисты. Многие известные строительные компании с недавнего времени предпочитают работать за рубежом», — рассказал «ФАКТАМ» основатель Investment Development Property (IDP) Игорь Черненко.

По мнению многих экспертов, рост стоимости жилья продолжится и в следующем году. По некоторым прогнозам, уже весной 2019-го крупные застройщики готовятся поднять стоимость квадратного метра на 20−25%. Хотя есть и другие прогнозы.

«До конца года стоимость жилья в гривневом эквиваленте продолжит расти. Рынок остро реагирует на снижение курса национальной валюты. Это объективный фактор подорожания жилья. При этом уровень цен в перерасчете на доллары также может вырасти — на 5%, — считает Александр Панфилов. — Дело в том, что многие застройщики постараются заранее установить цены из расчета курса минимум 29 гривен за доллар.

Наряду с курсовыми колебаниями продолжающийся рост цен на стройматериалы и строительно-монтажные работы также является важным фактором изменения стоимости жилья. Если же в ближайшие два-три месяца курс доллара будет держаться на отметке 28 гривен, цены останутся относительно стабильными. Тогда можно будет говорить лишь о незначительном росте стоимости квартир".

Следует отметить, что практически все опрошенные эксперты утверждают, что строительные компании сейчас находятся в таких условиях, когда у них не осталось ресурсов для стабилизации или снижения цены квадратного метра жилья.

«У большинства застройщиков нет возможности опускать цены на жилье в новостройках из-за значительного повышения стоимости стройматериалов. Только за последний год они подорожали на
15−35%»
, — рассказал «ФАКТАМ» архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

Однако, по его словам, у застройщиков есть другие рычаги для увеличения аудитории покупателей. Это беспроцентная рассрочка на период строительства, незначительный первоначальный взнос, иногда даже меньше 30%, целевые кредиты в отдельных банках под 7% и так далее.

О том, как застройщики стараются привлечь покупателей, какие предлагают преференции и какие есть риски у людей, вкладывающих свои деньги в новостройки, читайте в статье «Как не остаться без денег и жилья, покупая квартиру в новостройке».

Сергей Курган


Статті по темі

У Венесуелі в міліцію набирають мільйон новобранців. Для чого їх використають?У Венесуелі в міліцію набирають мільйон новобранців. Для чого їх використають?
Президент Венесуели Ніколас Мадуро заявив про необхідність до кінця цього року збільшити на мільйон людей чисельність боліваріанської національної міліції - громадянського підрозділу, що входить до складу збройних сил країни.
15/04 13:36 147
А мог бы быть совсем другой второй турА мог бы быть совсем другой второй тур
Пока топили в "чёрном пиаре" Гриценко и других демократов, не заметили, что опустились на дно и сами.
12/04 13:03 428
Хто їх вибрав, або Як виглядає виборець Зеленського і ПорошенкаХто їх вибрав, або Як виглядає виборець Зеленського і Порошенка
"Хто за них голосував?", "Хто ці люди?" – приблизно такі питання заполонили вулиці, транспорт і соцмережі після оголошення перших результатів голосування 31 березня.
09/04 10:23 361
Порошенко против Зеленского: результаты опроса Информатора о втором туре выборов ПрезидентаПорошенко против Зеленского: результаты опроса Информатора о втором туре выборов Президента
Прошла неделя со дня, когда в Украине завершился первый тур президентских выборов. С каждым днем противостояние между кандидатами — Владимиром Зеленским и Петром Порошенко — усиливается, как и степень напряженности в обществе.
08/04 17:55 441
"Кто кого переписает". Сюрреализм украинских выборов
К украинскому реалити-шоу "Выборы президента" приковано внимание ведущих мировых СМИ. Там с трудом верят в реальность происходящего в Украине: мало того, что президентом может стать комик, так еще кандидаты сдают анализы в прямом эфире и будут дебатировать на стадионе.
08/04 15:45 357
«Вперед, на Банкову!»: спецрепортаж «Схем» зі штабів Порошенка та Зеленського«Вперед, на Банкову!»: спецрепортаж «Схем» зі штабів Порошенка та Зеленського
Кого Володимир Зеленський у разі перемоги на виборах призначить на ключові посади в державі? Як у Петра Порошенка пояснюють, що з його програми зникла обіцянка провести деолігархізацію в країні? Чи має шанси Ігор Коломойський повернути собі націоналізований «Приватбанк», якщо президентом буде Зеленський?
05/04 10:40 469
Юлія Мостова про громадянське суспільство, фейки та розмову з ЯнуковичемЮлія Мостова про громадянське суспільство, фейки та розмову з Януковичем
Незадовго до першого туру президентських виборів у Черкасах побувала відома журналістка, головна редакторка видання “Дзеркало тижня” Юлія Мостова.
04/04 17:40 518
Як за допомогою рейтингів маніпулюють виборцямиЯк за допомогою рейтингів маніпулюють виборцями
Чим менше часу залишається до виборів, тим частіше у медіа з'являються різноманітні опитування громадської думки та рейтинги кандидатів.
27/03 10:54 656
Український ГУЛАГ чи зразкова колонія: родичі в'язнів заявляють про тортури у Бердянській колоніїУкраїнський ГУЛАГ чи зразкова колонія: родичі в'язнів заявляють про тортури у Бердянській колонії
Родичі в'язнів та правозахисники стверджують, що у Бердянській виправній колонії №77 катують та ґвалтують засуджених. Керівництво установи це заперечує та каже, що їхню зразкову колонію намагаються взяти під контроль кримінальні авторитети.
25/03 12:04 693
Результати виборів. Що змінять голоси українців, які досі не визначилися?Результати виборів. Що змінять голоси українців, які досі не визначилися?
Кожен шостий українець не знає, за кого голосувати. За місяць до виборів таких було чверть громадян.
22/03 14:36 779
Популярне
Популярні новини
Новини партнерів
© 2019. Інформаційний портал «Українські реалії». Копіювання матеріалів тільки зі зворотнім посиланням.
Новини Коростеня