185858642 відвідувачів / 111908 тем / 84 коментарі
RU
На Донбассе появятся новые головорезы Путина: на этот раз не из России * НАБУ расследует махинации главы «Ощадбанка» * Нa ocтрoвe в Индийcкoм oкeaнe aбoригeны убили мoлoдoгo aмeрикaнcкoгo прoпoвeдникa * У Валуева была обнаружена опухоль мозга * Чтo прoиcхoдит в cтeнaх Вeрхoвнoй Рaды (прямaя трaнcляция) * Опублікували указ про воєнний стан на 60 діб * Ученые нашли удивительный способ продления молодости * Во Львове пылают российские банки: кадры с места происшествия * Лагард после встречи с Порошенко: судьба транша для Украины решиться после 10 декабря * Лукаш о заявлении Порошенко: «Пальцы веером, дупло в перьях» * Киевская кассирша получила урок на всю жизнь: Я не понимаю украинский * Курс валют на 5 декабря: евро переступил все границы * «Словакия и Чехия наступают на Донбасс»: в «Л/ДНР» устроили панику и ждут атаки * Помер молодий український актор Тарас Мельничук * В Украине появятся американские истребители * Отключение России от SWIFT приведет к экономическому коллапсу * Что сдерживает рост цен в Украине * Порно в Україні: як знімають, що дивляться і чим небезпечно * Учeныe нaшли пoд зeмлeй зaтeрянный мир * «Мистер Путин, это война. Это не шутки, не инцидент и не кризис», - Порошенко обратился к президенту РФ. ВИДЕО * Щ0ЙН0! Вакарчук запuсав важливе звернення до українців * В Сети показали коттедж Епифания недалеко от Киева * НБУ сравнил доходы украинцев сейчас и до Майдана * Известный бизнесмен забил девушку из эскорта и разослал друзьям фото ее тела * В частном доме под Киевом обнаружен цех по производству фальсифицированных лекарств * Без объявления войны: в США раскрыли план НАТО по «уничтожению» Путина * Сьогодні Ганни: як краще провести цей день * Кейт Миддлтон скупилась к Рождеству в «секонд хенде»: кадры шоппинга не по-королевски * Рейсы из аэропорта Николаев в Египет будет выполнять SkyUр, а билеты в Киев продают со скидкой * Выходит на сцену Таисия – зрители покидают зал: Зеленский рассказал о жестком конфузе Повалий * Полторак: Из аппарата Минобороны и Генштаба уволились 82% офицеров * Порошенко подписал закон о морской зоне Украины: что это значит * Стало известно, кого налоговая будет проверять в 2019 году * Украинцам повысили пенсии: кому положен перерасчет с 1 января * Крым на грани катастрофы: оккупанты придумали, где взять воду * Показали перші в історії фото зворотної сторони Місяця (фото) * Обмен рваных гривен по новым правилам: что надо знать * В Украине резко выросли зарплаты военных: кому и как повысили * После праздников в Украине подскочили курсы доллара и евро * СБУ вызвала Гриценко на допрос * Журналист: Хочу подивитися, як би це лайно їв наш головнокомандуючий Петро Порошенко, Степан Полторак, чи Віктор Муженко? Від одного тільки вигляду такого раціону верне на блювоту * Порошенко заявил о преодолении кризиса * На Волині затримали банду, яка постачала жінок до німецьких борделів * Банда в масках расстреляла полицейского: введен план «Сирена» * В начале президентской кампании Тимошенко назначила себе нового заместителя * Диетологи назвали 5 лучших фитнес-продуктов для снижения веса * Курсы валют на 18 января 2019 года: НБУ резко опустил курс гривны *
Теми дня

Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

12:40 16 травня 2018 586
Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

Украинцы продолжают наращивать инвестиции в недвижимость. Выбор застройщиков сегодня – огромный.

Среди них, конечно, есть и добросовестные компании. Но что делать, если деньги вложены, а ключей на руках все нет?

Как инвесторам бороться с недобросовестными застройщиками, рассказала юрист практики корпоративного права Juscutum Алёна Оленич, - передают "Украинские реалии" со ссылкой на svdevelopment.com

Сдача дома – перенос сроков

Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются инвесторы – перенос сроков сдачи объекта. В этой ситуации главное — не паниковать раньше времени. Если застройщик переносит сроки сдачи дома на один-три месяца, в этом нет ничего страшного.

К сожалению, такая практика распространенная. Часто такие задержки возникают в силу взаимодействия при подключении дома к коммунальным услугам с предприятиями, которые предоставляют данные услуги.

В случае переноса или задержки сроков на шесть и больше месяцев уже нужно бить тревогу. В первую очередь, инвестору стоит в письменном виде обратиться к застройщику для получения разъяснений — почему сдвигаются сроки сдачи объекта.

С этого момента любая коммуникация между инвестором и застройщиком должна происходить в письменном виде – письма и ответы на них будут хорошим подспорьем в случае судебного разбирательства.

Также необходимо обратиться к конкретному договору – указаны ли там точные сроки сдачи объекта инвестиции или только «примерные», какие санкции для застройщика прописаны за неисполнения обязательств.

Если в договоре указаны точные сроки и санкции за их нарушение вас устраивают, смело пишите письмо на имя директора застройщика.

В нем требуйте выплатить указанную в договоре сумму. Как правило, в таких случаях застройщики выплачивают инвестору полагающуюся компенсацию. Но бывают ситуации, когда без судебного разбирательства обойтись трудно.

Аннулирование или отсутствие разрешительных документовЕще одна проблема, с которой сталкиваются инвесторы – это аннулирование или отсутствие разрешительных документов. В таком случае объект недвижимости рискует остаться замороженным долгостроем.

В идеале, застройщик должен расторгнуть все договоры и вернуть вложенные инвесторами деньги. Но на практике еще ни один застройщик не поступал таким образом. Выход из такой ситуации есть, хотя простым его не назовешь. Необходимо объединиться всем инвесторам объекта недвижимости, создать инициативную группу, привлечь юриста и выходить на прямой диалог с застройщиком.

В случае, если застройщик не идет на переговоры и не пытается найти возможность урегулировать данную ситуацию, помимо подачи иска в суд можно создать обслуживающий кооператив и заменить застройщика. В таком случае инвесторам, возможно, придется дофинансировать строительство дома.

Сумма такого дофинансирования будет зависеть от этапа, на котором находится строительство, но все же это будет лучше варианта остаться и без инвестиций, и без квадратных метров.

Чужая земля

Строительство на участке, на который у застройщика нету права собственности или пользования, а также который отведен под другие цели — распространенная проблема.

Строительство дома на таком участке может привести к тому, что даже полностью законченный дом не смогут ввести в эксплуатацию. А это повлечет за собой невозможность оформления права собственности на жилые метры.

Выходом из этой ситуации может послужить оформление застройщиком документов на застраиваемый участок. Как правило, это документы на право пользования земельным участком, особенно если дело касается земли, которая находится в коммунальной собственности.

Пообещали одно, построили другоеБывают и ситуации, когда застройщик получает разрешительные документы на постройку одного объекта недвижимости, а по факту возводит абсолютной другой.

В этом плане достаточно показательным является судебное дело в отношении одного из жилых комплексов в пригороде Киева.

Помимо того, что земельный участок, на котором построили комплекс, не был отведен для цели постройки многоквартирного дома, были допущены и другие нарушения: Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) не получила исходные данные (градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, технические условия, задания на проектирование), не была разработана в установленном порядке проектная документация, отсутствовал документ, который дает право на выполнение строительных работ (декларация о начале выполнения строительных работ).

Застройщик не выполнил предписания ГАСИ и инспекция подала иск с требованием обязать его снести незаконный объект строительства. Окружной административный суд г. Киева полностью удовлетворил иск и обязал снести жилой комплекс.

Киевский апелляционный административный суд оставил жалобу застройщика без удовлетворения, при этом оставив постановление Окружного административного суда г. Киева без изменений. На сегодняшний день кассационная жалоба застройщика находится на рассмотрении в Большой Палате Верховного Суда.

Если Большая Палата Верховного Суда оставит решение в силе, это обеспечит формирование единой правоприменительной практики в строительстве многоквартирных домов.

Пример этого жилого комплекса должен заставить всех инвесторов не просто вкладывать деньги в строительство, а делать это рационально, предварительно проанализировав пакет документов застройщика с привлечением юристов. В таком случае вышеописанные способы защиты не понадобятся инвестору, который в срок получит право собственности на свои желанные метры.


Новини по темі

Лікар розповіла, де зараз можна підхопити педикульозЛікар розповіла, де зараз можна підхопити педикульоз
Заразитися педикульозом (або вошами) наразі часто можна в транспорті, готелях – зокрема в Єгипті й Туреччині, а також у дитячих закладах, зокрема таборах, гуртках і спортзалах.
20/01 16:40 95
Гороскоп на тиждень 21-27 січня 2019 для всіх знаків ЗодіакуГороскоп на тиждень 21-27 січня 2019 для всіх знаків Зодіаку
Гороскоп на тиждень 21-27 січня 2019 для всіх знаків Зодіаку досить суперечливий. Одних чекає фінансове підвищення на роботі, безліч справ, поїздок, а іншим – навпаки треба відпочити та розслабитися. Читайте гороскоп на тиждень 21-27 січня 2019 для всіх знаків Зодіаку, щоб точно знати, чого очікувати.
20/01 16:17 141
Скільки українців отримують зарплати в конвертах: інформація від ДФССкільки українців отримують зарплати в конвертах: інформація від ДФС
На сьогодні на кожному другому підприємстві в Україні "зарплати в конвертах" отримує половина або й більше працівників, заявив заступник голови Державної фіскальної служби Євген Бамбізов
20/01 15:41 82
#10yearschallenge. Що робили кандидати в президенти 10 років тому#10yearschallenge. Що робили кандидати в президенти 10 років тому
Останні кілька днів із далеких американських берегів до українського закутка Facebook докотилася хвиля досить душевного флешмобу #10yearschallenge.
20/01 15:21 88
Потримати президента за руку. Як Житомир зустрічав томос-тур ПорошенкаПотримати президента за руку. Як Житомир зустрічав томос-тур Порошенка
10 січня підписаний у Константинополі томос нарешті остаточно повернули до Києва. І поки парафіяни Московського патріархату вирішують, чи переходити в нову церкву, довгоочікуваний папірус повезли Україною.
20/01 14:58 82
Під виглядом кефіру в Україні все частіше продають йогурт - експертПід виглядом кефіру в Україні все частіше продають йогурт - експерт
Під виглядом кефіру в Україні все частіше продають йогурт, оскільки в цьому продукті відсутні кефірні дріжджі.
20/01 14:09 92
Мертвая зона.  «Страна»  впервые публикует видео момента убийства на Грушевского в январе 2014 годаМертвая зона. «Страна» впервые публикует видео момента убийства на Грушевского в январе 2014 года
Пять лет назад, 19 января 2014 года в самом центре Киева начались, как оказалось позднее, поворотные события в новейшей украинской истории.
20/01 13:57 137
Це другий день народження: як війна на Донбасі змінила життя звичайного хлопцяЦе другий день народження: як війна на Донбасі змінила життя звичайного хлопця
Він мав би працювати на залізниці, але опанував стрільбу з кулемета Калашникова модернізованого (ПКМ).
20/01 13:31 69
«Кривавий місяць» можна побачити востаннє до 2021 року. Коли і як«Кривавий місяць» можна побачити востаннє до 2021 року. Коли і як
Скоро небо запалить "Кривавий місяць".
20/01 13:04 88
60% продуктов в магазинах — это подделка! Вот базовые правила, которые вы обязаны знать60% продуктов в магазинах — это подделка! Вот базовые правила, которые вы обязаны знать
По данным проверяющих органов, до 60% всех пищевых продуктов на прилавках наших магазинов являются фальсификатом.
20/01 12:33 134
Популярне
Актуальні статті та публікації
Новини партнерів
© 2019. Інформаційний портал «Українські реалії». Копіювання матеріалів тільки зі зворотнім посиланням.
Новини Коростеня