165809646 відвідувачів / 92205 тем / 84 коментарі
RU
Во Львове на взятке поймали двух патрульных полицейских * Волонтер Мочанов об «изобретении» нового светофора: «Был советский анекдот…» * Почему нельзя ездить на низких оборотах двигателя * Вакарчук и Зеленский - это по приколу: социолог о позоре выборов президента * Пожежа на військових складах у Балаклії: перші подробиці * В Украине переименуют две области * (Не)ручний прем'єр: топ-факти про Володимира Гройсмана та його конфлікт із Порошенком * У Києві розстріляли автівку бізнесмена * Медики назвали корисний напій для діабетиків * Віталій Козловський прокоментував свій виступ у Москві 9 травня * ВР може в цілому ухвалити закон про антикорупційний суд у червні, прогнозує Герасимов * Супрун сделала громкое заявление об использовании МРТ * Визначено найбільш затребувану професію в Україні * Сколько будут получать местные чиновники после повышения зарплат * Новые правила в больницах: за что придется платить * В Украине ввели новые правила покупки валюты: что изменилось * В соседней с Украиной области России обнаружили огромную колонну военной техники: опубликовано видео * The New York Times: Трамп сумнівається з приводу зустрічі з Кім Чен Ином і радиться з помічниками * Для порятунку бюджету треба знизити, а не підвищувати тарифи – екс-міністр економіки * Залізничний Бескидський тунель відкриють сьогодні * Московський і Сербський Патріархи - союзники проти автокефалій в Україні, Чорногорії та Македонії * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Теми дня

Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

12:40 16 травня 2018 184
Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

Украинцы продолжают наращивать инвестиции в недвижимость. Выбор застройщиков сегодня – огромный.

Среди них, конечно, есть и добросовестные компании. Но что делать, если деньги вложены, а ключей на руках все нет?

Как инвесторам бороться с недобросовестными застройщиками, рассказала юрист практики корпоративного права Juscutum Алёна Оленич, - передают "Украинские реалии" со ссылкой на svdevelopment.com

Сдача дома – перенос сроков

Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются инвесторы – перенос сроков сдачи объекта. В этой ситуации главное — не паниковать раньше времени. Если застройщик переносит сроки сдачи дома на один-три месяца, в этом нет ничего страшного.

К сожалению, такая практика распространенная. Часто такие задержки возникают в силу взаимодействия при подключении дома к коммунальным услугам с предприятиями, которые предоставляют данные услуги.

В случае переноса или задержки сроков на шесть и больше месяцев уже нужно бить тревогу. В первую очередь, инвестору стоит в письменном виде обратиться к застройщику для получения разъяснений — почему сдвигаются сроки сдачи объекта.

С этого момента любая коммуникация между инвестором и застройщиком должна происходить в письменном виде – письма и ответы на них будут хорошим подспорьем в случае судебного разбирательства.

Также необходимо обратиться к конкретному договору – указаны ли там точные сроки сдачи объекта инвестиции или только «примерные», какие санкции для застройщика прописаны за неисполнения обязательств.

Если в договоре указаны точные сроки и санкции за их нарушение вас устраивают, смело пишите письмо на имя директора застройщика.

В нем требуйте выплатить указанную в договоре сумму. Как правило, в таких случаях застройщики выплачивают инвестору полагающуюся компенсацию. Но бывают ситуации, когда без судебного разбирательства обойтись трудно.

Аннулирование или отсутствие разрешительных документовЕще одна проблема, с которой сталкиваются инвесторы – это аннулирование или отсутствие разрешительных документов. В таком случае объект недвижимости рискует остаться замороженным долгостроем.

В идеале, застройщик должен расторгнуть все договоры и вернуть вложенные инвесторами деньги. Но на практике еще ни один застройщик не поступал таким образом. Выход из такой ситуации есть, хотя простым его не назовешь. Необходимо объединиться всем инвесторам объекта недвижимости, создать инициативную группу, привлечь юриста и выходить на прямой диалог с застройщиком.

В случае, если застройщик не идет на переговоры и не пытается найти возможность урегулировать данную ситуацию, помимо подачи иска в суд можно создать обслуживающий кооператив и заменить застройщика. В таком случае инвесторам, возможно, придется дофинансировать строительство дома.

Сумма такого дофинансирования будет зависеть от этапа, на котором находится строительство, но все же это будет лучше варианта остаться и без инвестиций, и без квадратных метров.

Чужая земля

Строительство на участке, на который у застройщика нету права собственности или пользования, а также который отведен под другие цели — распространенная проблема.

Строительство дома на таком участке может привести к тому, что даже полностью законченный дом не смогут ввести в эксплуатацию. А это повлечет за собой невозможность оформления права собственности на жилые метры.

Выходом из этой ситуации может послужить оформление застройщиком документов на застраиваемый участок. Как правило, это документы на право пользования земельным участком, особенно если дело касается земли, которая находится в коммунальной собственности.

Пообещали одно, построили другоеБывают и ситуации, когда застройщик получает разрешительные документы на постройку одного объекта недвижимости, а по факту возводит абсолютной другой.

В этом плане достаточно показательным является судебное дело в отношении одного из жилых комплексов в пригороде Киева.

Помимо того, что земельный участок, на котором построили комплекс, не был отведен для цели постройки многоквартирного дома, были допущены и другие нарушения: Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) не получила исходные данные (градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, технические условия, задания на проектирование), не была разработана в установленном порядке проектная документация, отсутствовал документ, который дает право на выполнение строительных работ (декларация о начале выполнения строительных работ).

Застройщик не выполнил предписания ГАСИ и инспекция подала иск с требованием обязать его снести незаконный объект строительства. Окружной административный суд г. Киева полностью удовлетворил иск и обязал снести жилой комплекс.

Киевский апелляционный административный суд оставил жалобу застройщика без удовлетворения, при этом оставив постановление Окружного административного суда г. Киева без изменений. На сегодняшний день кассационная жалоба застройщика находится на рассмотрении в Большой Палате Верховного Суда.

Если Большая Палата Верховного Суда оставит решение в силе, это обеспечит формирование единой правоприменительной практики в строительстве многоквартирных домов.

Пример этого жилого комплекса должен заставить всех инвесторов не просто вкладывать деньги в строительство, а делать это рационально, предварительно проанализировав пакет документов застройщика с привлечением юристов. В таком случае вышеописанные способы защиты не понадобятся инвестору, который в срок получит право собственности на свои желанные метры.


Новини по темі

Коробка от Xiaomi Mi 8 раскрыла технические характеристики смартфонаКоробка от Xiaomi Mi 8 раскрыла технические характеристики смартфона
Последние новости про Xiaomi Mi8. Про этот смартфон уже известно почти все. И одновременно мало. Потому что до сих пор не понятно что с Mi 7, будет ли он, или будет только Mi8
27/05 19:08 59
В Харкові взялись за випуск БТР-3 та БТР-4В Харкові взялись за випуск БТР-3 та БТР-4
Завод імені Малишева в Харкові приступив до відновлення виробничих потужностей для подальшого випуску на них легких бронетранспортерів БТР-3 та БТР-4.
27/05 18:59 161
Ученые назвали лучший способ бросить куритьУченые назвали лучший способ бросить курить
Подобный метод может пригодиться компаниям, помогающим сотрудникам избавляться от вредных привычек.
27/05 18:39 64
Керченский мост не в состоянии пропускать грузовикиКерченский мост не в состоянии пропускать грузовики
Более ста грузовиков скопилось на подъездах к Керченской паромной переправе, которую накануне вечером закрыли из-за сильного ветра.
27/05 18:35 166
Что ждет украинцев на втором уровне пенсионной реформыЧто ждет украинцев на втором уровне пенсионной реформы
Сначала 2019 г. в Украине должен начать работать второй уровень пенсионной системы, суть которого состоит в том, что каждый украинец из зарплаты будет отчислять определенную сумму на государственный счет, с которого на пенсии можно будет получать дополнительные выплаты.
27/05 18:21 163
Букеровская премия назвала пять лучших книг за последние полстолетияБукеровская премия назвала пять лучших книг за последние полстолетия
Букеровская премия составила шорт-лист претендентов на звание лучшей книги за последние 50 лет — с момента появления самой премии.
27/05 18:02 68
В Україні побільшало банків з іноземним капіталомВ Україні побільшало банків з іноземним капіталом
З 82-х стійких і платоспроможних банків в Україні 39 є потужними фінансовими установами з іноземним капіталом.
27/05 17:50 62
Ранняя седина: что делать и в чем причина?Ранняя седина: что делать и в чем причина?
Появление седых волосков считается одним из основных признаков старения. И даже если у совсем молодых людей выступают первые седые волоски, это заставляет их усомниться в своей молодости и здоровье
27/05 17:30 155
Более 13 тысяч женщин не платят алименты своим детямБолее 13 тысяч женщин не платят алименты своим детям
Более 13 тысяч украинок имеют статус "должник по алиментам", что составляет 8% от общего количества зарегистрированных должников.
27/05 17:24 68
Популярне
Актуальні статті та публікації
Новини партнерів
© 2018. Інформаційний портал «Українські реалії». Копіювання матеріалів тільки зі зворотнім посиланням.
Новини Коростеня
Яндекс.Метрика