172715988 відвідувачів / 98760 тем / 84 коментарі
RU
В соседней с Украиной области России обнаружили огромную колонну военной техники: опубликовано видео * The New York Times: Трамп сумнівається з приводу зустрічі з Кім Чен Ином і радиться з помічниками * Для порятунку бюджету треба знизити, а не підвищувати тарифи – екс-міністр економіки * Залізничний Бескидський тунель відкриють сьогодні * Московський і Сербський Патріархи - союзники проти автокефалій в Україні, Чорногорії та Македонії * В Харькове установили уникальный мурал Кузьмы Скрябина * Десять украинских студентов на одном авто попали в автокатастрофу, возвращаясь с вечеринки в Варшаве * В сети началось голосование за членов Совета общественного контроля при НАБУ * З крісла президента Порошенко пересяде за грати – Саакашвілі * На Львовщине расстреляли местного «авторитета» * Как ежедневное употребление кофе влияет на глаза? * Українці масово стають жертвами зухвалого обману, виносять все * Савченко о Тимошенко: «Такого безжалостного, лукавого существа мне еще не приходилось видеть» * У Черкасах прокурор і адвокат попалися на хабарі у $8 тисяч * Количество украинских трудовых мигрантов постоянно увеличивается * Поломанный троллейбус парализовал одну из центральных улиц столицы * Нас дурили десятиліттями: вчені розповіли, хто створив НЛО (відео) * Появилось видео, как возле Гавайев разбомбили американский корабль USS Racine * МАУ угодила в новый скандал: украинцев выкинули с рейса в Мюнхене * Из Стены Плача в Иерусалиме выпал камень (видео) * Бандит и рейдер? Что известно о «темном» прошлом мажора-убийцы ребенка в Киеве * Ющенко: Україні після виборів загрожує прихід до влади підпорядкованих Москві сил * Темное прошлое некоторых украинских министров * Поліцейські відмовляються захищати українців: спливла величезна помилка реформи * «Життя починається знов»: чи збирається Вакарчук у президенти? *
Теми дня

Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

12:40 16 травня 2018 332
Инвестиции в недвижимость. Что делать, если застройщик оказался недобросовестным

Украинцы продолжают наращивать инвестиции в недвижимость. Выбор застройщиков сегодня – огромный.

Среди них, конечно, есть и добросовестные компании. Но что делать, если деньги вложены, а ключей на руках все нет?

Как инвесторам бороться с недобросовестными застройщиками, рассказала юрист практики корпоративного права Juscutum Алёна Оленич, - передают "Украинские реалии" со ссылкой на svdevelopment.com

Сдача дома – перенос сроков

Наиболее распространенная проблема, с которой сталкиваются инвесторы – перенос сроков сдачи объекта. В этой ситуации главное — не паниковать раньше времени. Если застройщик переносит сроки сдачи дома на один-три месяца, в этом нет ничего страшного.

К сожалению, такая практика распространенная. Часто такие задержки возникают в силу взаимодействия при подключении дома к коммунальным услугам с предприятиями, которые предоставляют данные услуги.

В случае переноса или задержки сроков на шесть и больше месяцев уже нужно бить тревогу. В первую очередь, инвестору стоит в письменном виде обратиться к застройщику для получения разъяснений — почему сдвигаются сроки сдачи объекта.

С этого момента любая коммуникация между инвестором и застройщиком должна происходить в письменном виде – письма и ответы на них будут хорошим подспорьем в случае судебного разбирательства.

Также необходимо обратиться к конкретному договору – указаны ли там точные сроки сдачи объекта инвестиции или только «примерные», какие санкции для застройщика прописаны за неисполнения обязательств.

Если в договоре указаны точные сроки и санкции за их нарушение вас устраивают, смело пишите письмо на имя директора застройщика.

В нем требуйте выплатить указанную в договоре сумму. Как правило, в таких случаях застройщики выплачивают инвестору полагающуюся компенсацию. Но бывают ситуации, когда без судебного разбирательства обойтись трудно.

Аннулирование или отсутствие разрешительных документовЕще одна проблема, с которой сталкиваются инвесторы – это аннулирование или отсутствие разрешительных документов. В таком случае объект недвижимости рискует остаться замороженным долгостроем.

В идеале, застройщик должен расторгнуть все договоры и вернуть вложенные инвесторами деньги. Но на практике еще ни один застройщик не поступал таким образом. Выход из такой ситуации есть, хотя простым его не назовешь. Необходимо объединиться всем инвесторам объекта недвижимости, создать инициативную группу, привлечь юриста и выходить на прямой диалог с застройщиком.

В случае, если застройщик не идет на переговоры и не пытается найти возможность урегулировать данную ситуацию, помимо подачи иска в суд можно создать обслуживающий кооператив и заменить застройщика. В таком случае инвесторам, возможно, придется дофинансировать строительство дома.

Сумма такого дофинансирования будет зависеть от этапа, на котором находится строительство, но все же это будет лучше варианта остаться и без инвестиций, и без квадратных метров.

Чужая земля

Строительство на участке, на который у застройщика нету права собственности или пользования, а также который отведен под другие цели — распространенная проблема.

Строительство дома на таком участке может привести к тому, что даже полностью законченный дом не смогут ввести в эксплуатацию. А это повлечет за собой невозможность оформления права собственности на жилые метры.

Выходом из этой ситуации может послужить оформление застройщиком документов на застраиваемый участок. Как правило, это документы на право пользования земельным участком, особенно если дело касается земли, которая находится в коммунальной собственности.

Пообещали одно, построили другоеБывают и ситуации, когда застройщик получает разрешительные документы на постройку одного объекта недвижимости, а по факту возводит абсолютной другой.

В этом плане достаточно показательным является судебное дело в отношении одного из жилых комплексов в пригороде Киева.

Помимо того, что земельный участок, на котором построили комплекс, не был отведен для цели постройки многоквартирного дома, были допущены и другие нарушения: Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) не получила исходные данные (градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, технические условия, задания на проектирование), не была разработана в установленном порядке проектная документация, отсутствовал документ, который дает право на выполнение строительных работ (декларация о начале выполнения строительных работ).

Застройщик не выполнил предписания ГАСИ и инспекция подала иск с требованием обязать его снести незаконный объект строительства. Окружной административный суд г. Киева полностью удовлетворил иск и обязал снести жилой комплекс.

Киевский апелляционный административный суд оставил жалобу застройщика без удовлетворения, при этом оставив постановление Окружного административного суда г. Киева без изменений. На сегодняшний день кассационная жалоба застройщика находится на рассмотрении в Большой Палате Верховного Суда.

Если Большая Палата Верховного Суда оставит решение в силе, это обеспечит формирование единой правоприменительной практики в строительстве многоквартирных домов.

Пример этого жилого комплекса должен заставить всех инвесторов не просто вкладывать деньги в строительство, а делать это рационально, предварительно проанализировав пакет документов застройщика с привлечением юристов. В таком случае вышеописанные способы защиты не понадобятся инвестору, который в срок получит право собственности на свои желанные метры.


Новини по темі

В Україні створять реєстр органічних виробників В Україні створять реєстр органічних виробників
В Україні створять Державний реєстр усіх виробників органічної продукції, які уклали договір з органом сертифікації і здійснюють виробництво продукції відповідно до вимог законодавства.
16/08 20:02 54
Вчені пояснили, чому хочеться з’їсти шкідливі продукти Вчені пояснили, чому хочеться з’їсти шкідливі продукти
Якщо раптово вам захотілося з’їсти шкідливий продукт, то це може свідчити про брак мікроелементу в організмі.
16/08 19:28 45
У Запоріжжі затримали банду, яка грабувала туристів на курортах У Запоріжжі затримали банду, яка грабувала туристів на курортах
Наразі затримані двоє учасників злочинного угруповання, яке займалося крадіжками на базах відпочинку
16/08 19:24 61
У Facebook знову стався масштабний збійУ Facebook знову стався масштабний збій
У соціальній мережі Facebook сьогодні, 16 серпня, по всьому світу фіксувалися проблеми в роботі.
16/08 19:16 66
Вчені з'ясували, як зменшити вплив стресу на організмВчені з'ясували, як зменшити вплив стресу на організм
Останніми роками росте інтерес до зв'язку між кишковими бактеріями і стресовими розладами, включаючи тривогу, депресію і синдром роздратованої товстої кишки.
16/08 19:10 56
Кролі залишились без коноплі: на Миколаївщині ліквідували наркофермуКролі залишились без коноплі: на Миколаївщині ліквідували наркоферму
У Миколаївській області поліція затримала мешканця одного з сіл Арбузинського району, який вирощував коноплю у себе на подвір'ї.
16/08 19:05 84
Саакашвили сообщил, почему стал личным врагом ПорошенкоСаакашвили сообщил, почему стал личным врагом Порошенко
Лидер «Руха новых сил» и экс-президент Грузии Михеил Саакашвили рассказал, почему из друга президента Украины Петра Порошенко он превратился в его личного врага.
16/08 18:40 77
Энергетики усиливают негативные последствия потребления алкоголяЭнергетики усиливают негативные последствия потребления алкоголя
Группа ученых из Бразилии, Великобритании и США выяснила, что главное активное вещество всех энергетических напитков, таурин, усиливает негативные социальные последствия потребления алкоголя.

16/08 18:32 63
У п`ятницю теж очікують дощУ п`ятницю теж очікують дощ
Схоже, що на Рівненщині задощило.
16/08 18:28 87
Сезон закінчився не розпочавшись: Промовисті фото із порожніх пляжів АлуштиСезон закінчився не розпочавшись: Промовисті фото із порожніх пляжів Алушти
У мережі з’явились фото із майже порожніх пляжів популярного колись курортного міста Алушта в окупованому Криму.
16/08 18:14 120
Популярне
Актуальні статті та публікації
Новини партнерів
© 2018. Інформаційний портал «Українські реалії». Копіювання матеріалів тільки зі зворотнім посиланням.
Новини Коростеня
Яндекс.Метрика